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一、項目概況

鳳凰消防站附建人才住房地塊位于寶安區鳳凰社區，具體位于嶺下路以東，集資路以南，云杉智慧新能源技術有限公司充電樁以北，雁盟文化產業園以西，占地面積為6596.1m2。地塊在2013年前為村委儲備用地（荒地），2013年地塊權屬轉讓給雁盟文化產業園，但未做開發，2016年云杉智慧新能源技術有限公司將該地塊開發建設充電樁，同年深圳巴士集團股份有限公司第三分公司入駐作為公交場站，使用至今。根據深圳市規劃和自然資源局福永鳳凰地區法定圖則04-34地塊個案調整結果，該地塊被規劃為其他公用設施用地（U9）+二類居住用地（R），從嚴考慮，該地塊屬于第一類用地。

二、地塊使用歷史和現狀

地塊土地使用權人于2013年由鳳凰街道變更為雁盟文化產業集團，2016年以前為均為荒地，2016年由雁盟文化產業集團出租給云杉智慧新能源技術有限公司建設充電樁，同年建設完成后云杉智慧將場地出租給深圳巴士集團股份有限公司第三分公司作為鳳凰雁盟公交場站，使用至今。場地內未涉及過電鍍、線路板、鉛酸蓄電池、制革、印染、化工、醫藥、危險化學品儲運等行業企業用地，也不涉及污水處理廠、垃圾填埋場、垃圾焚燒廠、危險廢物及污泥處理處置等市政基礎設施用地，無化學品儲槽、儲罐、廢品回收站等公共配套設施。

三、調查工作開展

調查工作按照《深圳市建設用地土壤環境調查評估工作指引（試行）》要求進行，由深圳深態環境科技有限公司提供技術支持，包括場地環境調查、點位布設及報告編制，由澳實環境科技（廣州）有限公司完成土壤和地下水樣品采集和分析。

四、調查結果

本次場地現狀調查中，土壤、地下水初步采樣調查的樣品檢測指標檢出值均符合相關篩選值限值要求，項目場地不屬于污染地塊，無需開展土壤環境詳細調查和風險評估。